“真的是运气太好了！正愁怎么筹钱还贷款办过户，恰巧遇上了这么好的政策，解决了我的烦心事，不仅帮我省去了筹集还款资金的麻烦，整个交易过程更快更安全。”来自银凯特电能科技有限公司的杨女士说。

　　杨女士口中的好政策，正是威海市不动产登记中心正在大力推广的“带押过户”登记模式。12月16日，威海市不动产登记中心环翠分中心完成了第一笔“带押过户”业务，标志中心实现了降低二手房交易成本、活跃二手房的政策创新思路。

　　过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后，买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。

　　现在，“带押过户”来了，简单来说就是带着抵押过户，即存在贷款抵押的房产，经金融机构同意，在不提前还清贷款解除抵押的情况下直接办理不动产过户手续，将抵押与产权同步转移至买方。新模式下，不动产转移登记与抵押权变更并联，将原本的3个环节整合为1个环节，更好的实现优化营商环境，为民便民。

　　办事流程再造背后，涉及多个部门高效协作。威海市不动产登记中心环翠分中心主动对接银行金融机构及有需求的企业，对相关政策进行梳理，抵押权从先注销再重设，改为“签订三方（或四方）协议”，仅仅变更抵押信息，买方企业和银行当日就能领取不动产权证书和不动产权登记证明。

　　二手房“带押过户”不仅减轻了企业群众过桥资金烦恼，降低了再入市门槛和二手房在市场上的流通成本，也增加了买卖双方更多的可选择性，进一步活跃了房地产市场。

　　下一步，威海市不动产登记中心环翠分中心将继续加强与各金融机构的沟通，做好不动产登记系统平台和金融机构贷款审批平台对接，进一步拓展不同贷款机构间“带押过户”业务的办理，力争让改革成果惠及更多群体，让市民百姓和企业拥有更多的获得感和幸福感。

　　（通讯员 张希奇）